マンションの間取り

今回の間取り評価のリクエストは、momoさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。

ここ数年、いろんなマンションを見つつも
最終的に決断できずにおります。

転勤がからむことも決断できない大きな理由であり、
間取りは二の次となってしまっているのが
私としては残念なところです。

今検討しているこちらの間取りを
評価いただけますか？

家族構成は夫婦と息子２人（小学生低学年・幼稚園児）です。

和室は洋室にし、こどもが小さいうちは
そこに勉強机を置こうと思っております。

その際、和室の東南角の壁は取り払い、
開け放てるようにした方がよいですよね？

和室の押入れをクロゼットに変更、
もしくは洋室(３)のクロゼットと押入れを合わせて
ウォークスルークロゼットに変更しようと思っています。
どちらがよいでしょうか？

玄関から進んだ場合、
廊下の右側がトイレのところで少し狭くなっているのが気になります。

共用廊下の突き当たりの角部屋となりますので、
洋室(３)の前の共用廊下を他の方が通ることはありません。
　
冷蔵庫の置き位置が
キッチンの奥（コンロの向かい）になっているのが主婦的にネックです。
　
Posted by momo at 2009年10月20日 11:38
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momoさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜4LDK 105.44�u＞の間取りです。

　　　↓クリックして拡大↓
　

転勤があることを考えると、将来は賃貸に出したり、売却したりすることを考慮するとよいですよ。それだけに、立地や間取り、広さの面で、評価の高い物件を選びたいところですね。

では、間取りについて早速評価してみましょう。

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今回の間取り評価のリクエストは、きんもくせいさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。
いつも楽しみに拝見させて頂いています。
こちらの物件の評価をお願いいたします。

家族構成は夫婦2人と子供（2歳）の3人です。これ以上家族が増える予定はありません。
子供が小さいうちは個室は不要ですが、将来は和室を子供部屋にするのが良いかと考えています。
4畳半の洋室では玄関に近く不安です。
夫婦の寝室は6畳の洋室、和室どちらでも構いません。

アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

Posted by きんもくせい at 2009年10月15日 22:43
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きんもくせいさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 92.19�u＞の間取りです。
築10年以上の中古物件のようです。

　↓クリックして拡大↓
　

きんもくせいさんが言うように、｢子供が小さいうちは個室は不要｣という考えには大賛成です。子育ての観点からもそう思います。
まあ、それはさておき、さっそく評価してみましょう。

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締め切り間近ですよー！

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今回の間取り評価のリクエストは、さくらさんからです。
下記のコメントをいただいております。
---------------------------------------------------------------はじめまして。間取り評価よろしくお願いします。
シングルで住みます。
ＴＶが大好きで休日はほとんどリビングで過ごしたくてこの間取りを選択しました。
Ｆｒｅｅｒｏｏｍには仏壇を置く予定。
Ｂｅｄｒｏｏｍ（２）は戸を引き戸に変更し納戸として利用予定。
防犯レベルが問題のＢｅｄｒｏｏｍ（１）が寝室になります。
Ｐｏｒｃｈは共用区でありますが専用利用権があります。
気になるのはＢｅｄｒｏｏｍ（１）の２つの窓が共用通路に面してることです。
通行する予定は私を除く７家族。エレベーターが近くにあり、必ず通るとは限りません。雨や寒い時期は通行が多くなりそう。
Ｂｅｄｒｏｏｍ（１）の防犯対策もよろしければご教授下さい。よろしくお願いします。

Posted by さくら at 2009年10月14日 08:46
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さくらさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜2LDK 65.23�u＞の間取りです。

　↓クリックして拡大↓
　

シングルということで、広さ的には十分ですね。あとは、留守にすることが多くなるので、防犯性がポイントになってきます。そのあたりを注視して、さっそく評価してみましょう。

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今回の間取り評価のリクエストは、たんぽぽさんからです。
下記のコメントをいただいております。

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はじめまして。
こちらの間取りを見てもらっていいですか？
家族構成は夫婦２人と子供２人の４人です。
リビングを広く使いたいので和室を潰してリビングと収納にしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

Posted by たんぽぽ at 2009年10月09日 22:43
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たんぽぽさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜4LDK 82.55�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓
　
　※たんぽぽさんは、和室を潰して
　　リビングを広げる間取り変更を
　　予定しています。

では、早速評価してみましょう。

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住まいの総合サイト「日経住宅サーチ」をご存知でしょうか？
マンション、一戸建てからリフォーム、マンション投資、賃貸、リゾートまでをカバーした住宅情報の総合サイトです。

そして、今回、
｢2009年秋・冬の注目物件セレクション 見て、体感！｣
という特集記事が組まれ、
“マンション見学をもっと楽しく！
「間取り」を知って広がるマンション選び”
というタイトルで、私のインタビュー記事が掲載されています。
（掲載期間：2009/09/29〜2009/12/24）

ライフスタイル別の間取り図の見方やモデルルーム見学のポイントなど、ためになる情報が満載です。ぜひご覧ください。


マンションの間取りに関する勉強会や講演のご依頼、取材などのお問い合わせはこちらの問い合わせフォームからどうぞ！

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今回は、4LDK/90�u超の間取りを評価してみました。

　↓クリックして拡大↓
　

4LDKなら最低でも85�u以上は欲しいところですが、広さはクリアしていますね。
では、早速評価してみましょう。

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関さんからこんな質問をいただきました。関さんは、これまでも何度か質問をくれた常連さんです。
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こんにちは。
今回は一点お伺いしたいことがありましたので書き込みます。
それは先日TVで放映されていた事なのですが、住居の通風に関してです。
戸建、マンションに関わらず、南北に窓などの外気を取り込み排出する設備が必要とのことでした。
マンションの間取り評価に関して通風はどの程度考慮されていますでしょうか？
角部屋ならまだしも、中住居の場合は自然通風は無理かと思うのですが。

Posted by 関さん at 2009年08月12日 11:25
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まず、通風が一番必要な季節は夏場です。湿度が高く、カビも発生しやすい夏の時期こそ通風が必要です。夏場は、南〜南東の風が吹くことが多いので、それで、南北に窓があると良いとされています。南向きの開口から風を取り込み、北向きの開口へと風を通り抜けさせるわけです。

では、実際にマンションの場合、南北に開口を設けることがそれほど重要なのでしょうか？結論から言うと、あまり気にする必要はないと思います。そもそも、今の時代、エアコンもあれば除湿機も空気清浄機もあります。それらを普通に使っていませんか？マンションに住んでいて、通風のために窓を開けることって、そうそうないんじゃないでしょうか。エアコンなど使わないという方もいますので、その場合は、窓を開けて風通しを良くしたいと考えるかもしれませんが・・・。

もちろん、通風が良い間取りは評価が上がりますが、向きはさほど重要視していません。

中住戸の場合、仮に南北に開口があっても、窓が共用廊下に面しているので、防犯上からもプライバシー面からも窓はほとんど開けませんよね。関さんが言うように、通風は期待できませんね。

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今回の間取り評価のリクエストは、ふらっとさんからです。
下記のコメントをいただいております。

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はじめまして。
いつも楽しみに拝見させて頂いてます。

今、購入に迷っている物件があり、
評価とアドバイスをして頂きたくメールしました。

家族構成は現在、夫婦+子供1人（2歳）です。
最初は洋室7.0帖（この部屋だけ鍵付き）を夫婦の寝室、
子供が大きくなったら洋室5.0帖を子供部屋に
しようと思っているのですが、
もう1人、子供が増えた場合にどのようにすれば良いか、
間取り変更等、アドバイスを頂けたらと思います。

よろしくお願いいたします。

Posted by ふらっと at 2009年08月09日 17:28
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ふらっとさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 85.12�u＞の間取りです。
築浅の中古物件のようです。

↓クリックして拡大↓


子供が２人になることを前提に考えてみましょう。
間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、しろりんさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。
現在マンションの購入を考えております。
内廊下に洋室が面しているのが気になるので、
専用ポーチのあるタイプの部屋を検討しています。
ただ、過去の評価をみてみると
防犯面などでも問題があるようなので迷い始めました。

家族構成は私と主人の2人＋猫2匹。

間取りの変更箇所としては、
和室をリビングと続きの洋室にし2LDKとする予定。
窓があるので独立した部屋として残してもいいのですが、
具体的に使う予定もないので
広いリビングにした方が有意義に使えるかと思っています。　
また、リビングの入口のドアを開けた面に壁が残るようなので
それを取り外すことはできないかと考えています。
引き戸にするしかないでしょうか？

広い洋室1を寝室、洋室2は主人の書斎にするつもりです。
東側にも窓のある洋室2を寝室にしたいのですが、
壁の凹凸もあり、現在使用しているセミダブルのベッドの
レイアウトに悩みます。
子どもができたら、小学生くらいまでは専用の部屋は与えず、
中学生くらいから書斎を子供部屋にするつもりです。

正直言うと、
あとクローゼット1個分くらいの収納が欲しいです。
まだ建設中の物件なので
多少の間取りの変更はできるのですが、
いいアイデアが思い浮かびません。

是非アドバイスをお願いします。

Posted by しろりん at 2009年07月07日 19:38
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しろりんさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 73.49�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓

しろりんさんのリクエストは、角住戸でポーチやルーフバルコニーのあるタイプのほうです。また、和室をつぶして、17.9畳の広々リビングダイングにするとのことです。


では、さっそく評価してみましょう。
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今回の間取り評価のリクエストは、かなっちさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。いつも楽しみに拝見しております。
今回77.9�uのこちらの間取りを検討しております。家族構成は大人2人、1歳児1名です。和室を洋室へ間取り変更して、普段はリビングとつなげて使い、将来もう1名子供が増えたら間仕切りをして子供部屋として使えるようにしたいと思っています。
やはり広さがもう少しあればと思いますが。。。
評価いただければと思いますのでよろしくお願いします。
Posted by かなっち at 2009年07月06日 12:20
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かなっちさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 77.90�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓

　　※和室を洋室に変更

では、さっそく評価してみましょう。
間取りの評価を見たい方はこちら

マンション購入を検討している方に朗報です！

｢間取りで後悔しないマンションの選び方｣というタイトルで、無料のセミナーを開催することになりました。

マンション購入を検討している方なら、
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■日時　７月１８日(土)　１１：００〜

■会場　住友不動産　住まいクラブギャラリー（東京・日本橋）

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今回の間取り評価のリクエストは、まさたろうさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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初めまして。
現在マンション購入を考えています。
第一候補の間取りを評価していただきたく、メールを送りました。
この部屋は、行灯部屋が無い事と共有廊下に面した
部屋が無い事。１フロア２世帯である事が魅力でした。
キッチンが３．３帖と小さいですが、モデルルームを
見たところ、特に不満は無かったです。
なお、我が家の家族構成は私と妻、猫１匹です。

よろしくお願いいたします。
Posted by まさたろう at 2009年07月06日 10:37
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まさたろうさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 74.90�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓


まさたろうさんは、自分なりに魅力と感じるポイントをしっかり抑えていますね。いい間取りを見つけるのに、これって大切なことですよ。

では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

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前回は、200�u近いビックサイズの間取りに注目してみましたが、今回は、逆に50�u台という小規模な間取りにスポットを当ててみました。前回の物件のおよそ4分の1という広さです。

間取り図はこちらクリックして拡大

　　＜3DK 55.86�u＞

さて、どんな評価になるでしょうか。早速、見てみましょう。

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