マンションの間取り

このところ、間取り評価の有料サービスを利用される方が多いのですが、その場合は、評価内容を原則非公開にしています。このため、間取り評価をブログ記事で紹介する機会がめっきり減ってしまい、申し訳ございません。

そこで、今回は、過去に取り上げたけれども、今でも知っておくとお得な豆知識を数回にわたって再掲載したいと思います。

今回は、“後悔しない部屋数と広さの関係”です。
私がいろいろな物件を見て回ったり、間取りを評価したり、これまでの経験から算出してみました。

続きを見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、まっくんさんからです。
ご夫婦とお子様が二人の家族です。

そして、このたびは、有料サービスを利用してくださり、記事掲載にも快く承諾してくださいました。

今回、まっくんさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜４ＬＤＫ・角部屋＞の間取りです。
（クリックで拡大します）


では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

このところ、間取り評価の有料サービスを利用される方が多いのですが、その場合は、評価内容を原則非公開にしています。このため、間取り評価をブログ記事で紹介する機会がめっきり減ってしまい、申し訳ございません。

そこで、今回は、過去に取り上げたけれども、今でも知っておくとお得な豆知識を数回にわたって再掲載したいと思います。

今回は、“60�u台で3LDKは間取りに無理がある”というタイトルです。

続きを読む

今回の間取り評価のリクエストは、ちゃーさんからです。
下記のコメントをいただいております。
-------------------------------------------------------
はじめまして。
私もマンション契約後にこちらのサイトを知りました。
間取りについて深く検討しておらず、フィーリングでこの部屋の契約を決めました。
客観的な間取り評価をお願いできたらと思います。

・家族構成
夫婦（妻は専業主婦）
子供1名（0歳）
将来的には2〜3人希望しています。

・間取り
３ＬＤＫ　８７．９４�u
もともと４LDKでしたが、３LDKとしリビングを広くしました。
南東角部屋で、南側は低層の一般住宅、東側は学校となっています。

洋室１は夫婦の寝室として使用。
気に入っているところは、キッチンがオープンキッチンとなっており、リビングが広く見えることですが、一方でまったくオープンキッチンを使ったこともないですし、使っている人も知らないため使い勝手等に不安があります。
また、リビングの収納がほとんど無いところが気になっています。

よろしくお願いします。（有料サービス利用）
-------------------------------------------------------
今回、ちゃーさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 87.94�u＞の間取りです。
（クリックで拡大します）
　

では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、のんちさんからです。
下記のコメントをいただいております。
-------------------------------------------------------
はじめまして。
マンション購入後にこちらのサイトを知りました。
もっと勉強した上で購入するべきだったかもしれないと非常に残念に思いましたが、今は快適に暮らしていく為にこれから改善できることに取り組みたいと思っています。
マンションの間取り評価と今後改善した方がよいポイントをアドバイス頂ければ幸いです。

・家族構成
　夫婦（共働き）
　子供はまだいません
　将来的にはできれば2人ほどは欲しいと思っています

・間取り
　４ＬＤＫ　８６．６４�u
　１２階の角部屋でベランダ側両面にはマンションはなく
　戸建・低層アパート有
　キッチン側バルコニー面は東、お風呂場バルコニー面は
　北に面しています

・和室は洋室に変え主人の部屋として使用

・ＬＤ横の４．５帖の部屋は現在ダイニングとして使用しており
　ＬＤはリビングとしてのみ使用

下記の点が気に入って購入しました。

�@県内主要沿線２つが徒歩５分圏内
（ただし両駅の周辺に高層マンションがあるため騒音はしない）
�Aカウンターキッチンではないところ
（生活感がでることが夫婦共に嫌いなため）
�B物入れ・クローゼットが適度にあり収納に困らない

気になる点は、冬はキッチン側の窓２面に若干結露する時があることです。

宜しくお願い致します。
-------------------------------------------------------
今回、のんちさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜4LDK 86.64�u＞の間取りです。
（クリックで拡大します）
　
では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

先月のことですが、港区勤労福祉会館で「その間取りでいいですか？」というテーマで講演を行ってきました。

私の講演の前には、司法書士であり行政書士でもある、ふたば事務所の渡辺隆之様の講演「賃貸住宅の原状回復に関するセミナー」があったのですが、渡辺様は、そのまま会場に残り、私の講演を聞いてくださっていました。

私の講演を聞いて、どんな感想を持ったのか気になっていたのですが、渡辺様のブログで、今回の私の講演について取り上げてくださっていたので、そちらをご覧ください。

http://ameblo.jp/futabajimusyo/entry-10990091038.html?frm_src=thumb_module

間取りに興味を持ってくださったようで、ホッとしました。
本の紹介もしてくださり、感謝です！

大地震のときに揺れを大幅に軽減する構造の免震マンションがここへきて急速に普及してきました。

そこで、きょうは、免震構造マンションを中心に、地震に強いマンションの構造について、お話したいと思います。

わたしが以前に買ったマンションも免震構造マンションですが、実は、最初から免震構造のマンションであることが、購入条件のひとつでした。購入当時（9年ほど前）は、まだ免震構造のマンションが殆どなく、けれどもあせらずそのときを待ったものです。

免震マンションは、たしかにその威力を発揮し、地震があっても揺れはかなり軽減されます。ただ、強いていえば、ゆっくり横に揺れるので、大きな船に乗っている気分になりまます。地震がおさまっても、しばらくはゆっくり船が揺れるように揺れていますので、船酔い気分を味わえますよ。

ところで、免震構造とは、どんな構造なのでしょうか。それには、マンションの構造には、どんなタイプがあるかを知っておく必要があります。

マンションの構造は、おもに３つあります。それは、耐震、制震、免震です。こちらのサイトが参考になります。

　☞ 地震に強い構造はこれだ！マンション編

そして、免震構造と制震構造を比較した説明が同じサイトのこちらに載せられています。

これからますます免震構造のマンションが普及すると思いますので、購入を考えている方は、条件のひとつに加えてみてはどうでしょうか。

今回の間取り評価のリクエストは、うるももさんからです。
下記のコメントをいただいております。（一部編集）
------------------------------------------------------------
現在主人と2人暮らしです、子供はまだいません。
子供は出来ても１名かと。。

こちらのＣタイプを主人が気に入っておりますが、収納が少なく（私のものが多いのと、多趣味なのがいけないのですが・・・）不安です。。物を持たないようにすれば大丈夫なのかもですが。
　
　＜Ｃタイプ　3LDK 73.25�u＞
　

なお、Ｃタイプの物件にした場合は、
�@和室に布団を2枚引けるスペースがないので、玄関側のところを夫婦の寝室にし、クローゼットをおく。
�A和室は客間として使用（窓もないので、子供部屋には不向きかな？）
�B洋室は子供が出来れば子供部屋に（それまでは私の趣味の部屋？）
�C洗面台あたりに収納が少しあるので（深さが狭いが・・・・）下着類はその辺に。。
と考えております。

一方、私としては下のＡタイプをと思っております。ただ、予算の事もありますし・・・

　＜Ａタイプ　4LDK 82.90�u＞
　

子供もまだ居ませんし、出来ないかもしれませんし、色々考えると決められないのですが。

お忙しいとは思いますが、よろしくお願いいたします。

Posted by うるもも at 2011年05月07日 08:11
------------------------------------------------------------

うるももさんとご主人とで意見が分かれ、どちらの物件にするかかなり迷っているようですね。
とくに、子供が将来できるかできないかで、間取り選びは大きく影響しますので、そのような場合は、家族が増えることを前提に考えておいたほうが良いですよ。今回の評価も、家族が増えることを前提に考慮してみました。

では、それぞれの物件について、間取りの評価をしてみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、こーたさんからです。
下記のコメントをいただいております。
---------------------------------------------------------------
初めまして、その間取りで幸せに暮らせる？を拝読しました。
平凡な間取りですが気に入っています。
家族は夫婦と子供一人です。
50歳なのでこれ以上子供を増やす予定はありません。
洋室２は行燈部屋ですが洋服ダンス、和ダンス、本棚を置く納戸とする予定ですので、これはこれで構いません。
現在住んでいる家はいわゆる田の字型で子供部屋がサービスルームとなってしまいます。
これを避けるために転居を考えています。
ちなみにこの部屋はタワーマンションの中層階です。
よろしくご評価の程、伏してお願い申し上げます。
Posted by こーた at 2011年03月13日 09:14
---------------------------------------------------------------

今回、こーたさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 71.12�u＞の間取りです。
　

では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、ゆう〜さんからです。
前回に続いて、2回目のリクエストです。
下記のコメントをいただきました。
---------------------------------------------------------------
１人暮らしでペットと住む予定。

間取りで気に入っているとこは、水周りが玄関と部屋から少しだけ離れているところくらいです。
リビングは東向きですが寝室に日が当たらず、共用廊下に面しています。
ペットの臭いも気になります。リフォームも工夫次第なんでしょうが、内装は変えられても、配置は変えられそうにないところもネックです。
１人暮らしならこれが妥当でしょうか。
周辺の環境や共用施設に魅かれているのと、先日評価して頂いた部屋と、値段も広さも変わらないの迷っています。

Posted by ゆう〜 at 2011年04月20日 14:28
---------------------------------------------------------------

前回の記事で取り上げた物件との比較で迷っているようですね。

ゆう〜さんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの【1LDK 約50�u】の間取りです。手書きですね。
　

では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、ゆう〜さんからです。
下記のコメントをいただきました。
---------------------------------------------------------------
はじめまして。スーモの「幸せの間取り」が楽しみで、毎週読んでいます。近いうちにマンションを購入する予定ですので、アドバイスを頂ければと思います。

1人暮らしでペットを飼う予定。寝室やペットのサークルを置く位置などは決まってません。
気に入ってるところ：角部屋で部屋が２つあるところ。(ペットの臭いを和らげたり、日当たりと風通しが良さそう)
気になるところ：とても狭い(特にリビングは食事スペースのテーブルだけでいっぱいです。この間取りなのに４畳の洋室の外壁にＴＶを置くなど、縦使いしないといけないかもしれません。)リフォームのしようがあるようなないような微妙な間取り(トイレを浴室に動かしたらお風呂の洗い場か、６畳の洋室が潰れてしまうかもだから、このままにするか４畳の洋室を寝室にするかなど…。)よろしくお願い致します。

Posted by ゆう〜 at 2011年04月18日 15:53
---------------------------------------------------------------

ゆう〜さんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの【2LDK 51.43�u】の間取りです。
　
　
築15年ほどの中古物件のようですね。

ゆう〜さんは、この間取りの「気に入っている点」と「気になる点」をしっかり整理できているので、その部分を中心に評価をしてみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、てんてんさんからです。
下記のコメントをいただきました。
---------------------------------------------------------------
こんにちわ。

いつも興味深く拝見させていただいています。

立地と室内の仕様を気に入って購入した間取りのプランで悩んでいます。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

希望項目は次の二点です。
�@三人家族のため４LDKは必要なく３LDKに設計変更する
�A和室を必要としないのでオールフローリングとする

以下の２つの提案プランで検討中です。
なお洋間３は主人の書斎として使用予定です。


プラン１

�@和室を洋間に変更→子ども部屋として使用
（押入れは自動的にクローゼットになり、部屋の広さは５.４畳）
�A洋間１と２をひとつにする→夫婦の寝室として使用
（１０畳の部屋の横に３畳強の納戸が付く。ウォークインクローゼットは無くなる。）

＜メリット＞
�@夫婦の寝室にシングルベッド２つを余裕を持っておける。さらに和タンス・ドレッサー・ＴＶ等も寝室内に置ける。
�A玄関前に幅１３０cm程のニッチが出来る。インテリア好きなので楽しみ。
＜デメリット＞
�@子ども部屋がリビングの横である。細長い部屋で家具の配置がワンパターン化して少し狭いような気がする。
�A納戸の出入口は１０畳の寝室からのみで、廊下側の引き戸は壁となってしまう。そのため通風に影響がでるか心配。


プラン２

�@和室部分をフローリングにしてリビングを１８.５畳にする。その際収納面を考えて（特に夏場使わない上布団・毛布など）押入れだけ残して襖を木製建具に変更する。

＜メリット＞
広々リビングでゆったり生活できる
＜デメリット＞
洋間１を夫婦の寝室として使うが和タンス・ドレッサーも置きたいので、シングルベッド２つは置けず、ダブルベッドしか置けない。

よろしくお願いします！
Posted by てんてん at 2011年03月09日 01:55
---------------------------------------------------------------

てんてんさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの【4LDK 87.61�u】の間取りです。
　

今回は、間取りの評価というよりは、どちらのプランが良いかということになろうかと思います。

続きを見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、なかしまさんからです。
下記のコメントをいただいております。

---------------------------------------------------------------
いつもブログを拝見し勉強させていただいております。ぜひ、私の検討中の部屋についてもアドバイスいただきたくメール致しました。

現在は妻と二人で子供はまだいませんが、将来的には欲しいなと思っています。

気になっている点としては、
�@若干南に傾いてるとはいえ、ほぼ西向きなので特にリビングへの日当たり
�A洋室３の使い勝手（行灯部屋なので・・）
についてアドバイスいただけたらと思います。

なお、無料の間取り変更オプションでキッチンは西向きのカウンターキッチンにして、洋室２をLDの一部にして２LDKにする予定です。その際洋室１は８畳になります。

どうぞよろしくお願い致します。

Posted by なかしま at 2011年02月14日 23:16
---------------------------------------------------------------

今回、なかしまさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 72.10�u＞の間取りです。
　
では、さっそく評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、とまとさんからです。
下記のコメントをいただいております。

---------------------------------------------------------------
いつも楽しくブログを拝見しています。
具体的に購入したい物件が出てきて間取りを考えています。ぜひ評価をお願いいたします。

タワーマンションの23Fです。
始めの入居は夫婦（共働き）と子供（1人、1歳）ですが、2〜3年後に他に2人（両方の母）が同居予定です。合計5人の暮らしになりますが、事情により一戸建ては検討外です。母同士はもとは他人ですから別の部屋ということになります。そうなると子供が二人になったらどうしようとか考えますが・・・。

現時点では
洋室（１）メインの寝室、夫婦・子供
洋室（２）実母
洋室（３）義母
洋室（４）書斎兼納戸→子供部屋
というように考えています。

タワーマンションなので間取りに無理がありますが、各洋室が離れている間取りがこのタイプでプライバシーの確保が決め手です。

お忙しいなか、恐縮ですが評価をお願いします。

Posted by とまと at 2011年01月13日 14:11
---------------------------------------------------------------

今回、とまとさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜4LDK 95.15�u＞の間取りです。
　

なるほど、現状は3人家族で、数年後にはご主人と奥様の両方の母親が一緒に住むということで、子供が大きくなったときのことを考えると、最低でも4部屋は必要なわけですね。
では、そのような状況を想定して間取りの評価をしてみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、まつださんからです。
下記のコメントをいただいております。

---------------------------------------------------------------
こんにちは。
飯沼さんの本は以前拝見していましたが、今回このサイトに来まして、是非、検討している物件の間取りを評価していただきたく、メールしました。

家族構成は、夫婦（共働き）と男の子２人（今年小学１年生と２歳）です。

購入を検討しているのは、新築マンション５階です。
今回の物件は、間取りをみてとても気に入りました。

気に入った点は、以下のとおりです。
・各部屋に窓があり、行灯部屋がない。
・共用廊下に面している部屋がない。
・収納が多い。とくにキッチン横のパントリー。
・キッチンから洗面室に直接行けて、家事が楽。
・お風呂、洗面室が広い。
・バルコニーが広く、スロップシンクがある。
・お風呂に窓がある。

今なら間取り変更のメニュープラン選択や有償の設計変更が可能なので、洋室３を和室に変更するプランを考えています。その場合、和室と台所の間の壁が引き戸になり、２方向をオープンにできる形になります。また、クローゼットを和室側に伸ばして奥行きを深くして押し入れとし、洋室２のクローゼットの裏側にある部分を作り付けの本棚にすることが可能とのことです。

気になっているのは、洋室１と２に柱の出っ張りがあることです。当面は洋室１を子ども２人の部屋として、上の子が受験期に入ったら洋室２を上の子の個室にする予定です。

お忙しいところ申し訳ありませんが、この間取りについて、ご意見をいただけると幸いです。

Posted by ひまわり at 2011年01月08日 11:45
---------------------------------------------------------------

今回、ひまわりさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜4LDK 98.96�u＞の間取りです。

　↓クリックして拡大↓
　

では、早速評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら