下記のコメントをいただいております。
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いつもブログを拝見し勉強させていただいております。ぜひ、私の検討中の部屋についてもアドバイスいただきたくメール致しました。
現在は妻と二人で子供はまだいませんが、将来的には欲しいなと思っています。
気になっている点としては、
①若干南に傾いてるとはいえ、ほぼ西向きなので特にリビングへの日当たり
②洋室３の使い勝手（行灯部屋なので・・）
についてアドバイスいただけたらと思います。
なお、無料の間取り変更オプションでキッチンは西向きのカウンターキッチンにして、洋室２をLDの一部にして２LDKにする予定です。その際洋室１は８畳になります。
どうぞよろしくお願い致します。
Posted by なかしま at 2011年02月14日 23:16
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今回、なかしまさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 72.10㎡＞の間取りです。
では、さっそく評価してみましょう。
なかしまさんが気になっている以下の点について、まずはコメントしたいと思います。
①若干南に傾いてるとはいえ、ほぼ西向きなので特にリビングへの日当たり
②洋室３の使い勝手（行灯部屋なので・・）
＜①について＞
私も以前に住んでいたマンションが西向きでしたが、午後からは日差しが降り注ぎますよ。バルコニーに干した洗濯物もしっかり乾きます。ただ、真夏は室内がかなり暑くなります。遮光カーテンが必須です。一方、冬は太陽高度が低いので、室内の奥まで日差しが入りますので、暖かいですよ。＜②について＞
行燈部屋は評価を一気に落とします。洋室(3)については、このあと詳しくお話します。洋室(3)の東側はどうやら隣住戸があるようですね。共用廊下であれば、開口を設けることができて、行燈部屋にはならなかったはずです。
洋室(2)を潰してリビングダイニングを広げるプランですが、子供を作る予定であれば、避けたほうが良いでしょう。
行燈部屋は、建築基準上は"部屋"としてカウントできますが、実質は納戸です。将来、納戸のようなところに子供を押し込めてしまうなんて、あまりにも可哀相です。通風も悪いので、健康上も心配です。
どうしてもリビングダイニングを広げたいのであれば、洋室(3)を潰したほうがマシです。ただし、この場合も、子供は一人までのプランとなります。
また、洋室(3)を潰すプランでは、奥行きの長いリビングダイニングになるため、バルコニーから離れた東側は昼間でも薄暗いので、絶えず照明が必要になります。
さらに、開放感のあるカウンターキッチンにすることができず、キッチンに入っている間は、家族とのコミュニケーションもとりづらくなります。
では、プラン変更しない場合は、どうでしょう。そうすると、リビングダイニングが狭いですね。12畳程度の広さでは、3人家族になったとき、窮屈な空間になります。
≪総合評価≫【４０点】子供を作るなどの将来設計までトータルに考えると、この間取りでは厳しいかもしれません。
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間取りのリクエストをご希望の方へ購入を考えている物件の間取りの良し悪しに悩んでいる方は、評価をしてほしい間取りが載っているＵＲＬをお知らせください。その際、現在の検討状況やご家族の人数をお知らせいただければ、よりふさわしいアドバイスができるかと思います。投稿は、記事下欄にある“コメントを書く”からお願いします。なお、物件名や場所が特定できるような情報は掲載しません。また、お知らせいただいたＵＲＬも記事には掲載しませんので、ご安心ください。
平凡な間取りですが気に入っています。
家族は夫婦と子供一人です。
50歳なのでこれ以上子供を増やす予定はありません。
洋室２は行燈部屋ですが洋服ダンス、和ダンス、本棚を置く納戸とする予定ですのこれはこれで構いません。
現在住んでいる家はいわゆる田の字型で子供部屋がサービスルームとなってしまいます。
これを避けるために転居を考えています。
ちなみにこの部屋はタワーマンションの中層階です。
よろしくご評価の程、伏してお願い申し上げます。