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2012年08月29日

住戸プランの基本<田の字プラン>その2

前回の記事では、“田の字プラン”の簡単な間取りの特徴をお話しました。今回は、その“田の字プラン”のメリット、デメリットを伝授いたしましょう。

田の字.jpg

<田の字プランのメリット>

わーい(嬉しい顔)住戸数が多く、選択の幅が広がる。

 前回の記事でも話しましたが、狭い土地になるべく多くの住戸をつくるには、“田の字プラン”は最適な間取りです。建築コストも低く抑えられるので、売る側の立場としては、どうしてもこのプランが多くなります。必然的に販売戸数も多くなり、選択の幅も増えるわけです。

わーい(嬉しい顔)部屋が効率的に広く取れる。

 住戸を中心に横に水周り、縦に廊下という形なので、必然的に四隅が部屋やリビングになります。ほぼ決まった間取りですが、無駄のない効率的な空間になるので、各部屋が広く取れるわけです。

わーい(嬉しい顔)他のプランに比べて価格が安い。

 限られたスペースに多くの住戸を作ることができ、かつ建築コストを低く抑えられるプランなので、それが価格にも反映されます。よって、他のプランに比べて価格が安くなるわけです。

<田の字プランのデメリット>

ふらふらプライバシーや防犯面に不安。

 共用廊下側に部屋を設ける形になるので、開口部(窓)も当然に共用廊下に面することになります。田の字プランは、基本的に中住戸名なので、それなりに人が頻繁に通ります。実は、共用廊下を通る人の足音や話し声は結構響きます。また、室内のしゃべり声や音響などは外にも聞こえます。おちおち窓も開けれません。結果、通風も悪くなります。夜は電気をつけることが多くなりますが、それゆえに在宅中か留守中かがわかってしまいます。
 防犯対策として、窓には面格子が取り付けられていますが、実際にはあまり効果がありません。面格子は、比較的簡単に取り外せるようになっています。なぜなら、火事のときなど、室内からの脱出や外からの救出を容易にする必要があるからです。ちなみに、その筋の方なら2〜3分で取り外せるらしいですよ。要するに、面格子が取り付けられているということは、「この部屋は、防犯面で不安がありますよ」と言っているようなものなのです。もちろん、面格子がないよりはマシですが・・・。

ふらふら採光が少ない。

 バルコニー側に面するリビングダイニングや居室には、採光が期待できますが、共用廊下側に面する窓からの採光はあまり期待できません。田の字プランのマンションの共用廊下は、たいていは外部と直接に面していますが、共用廊下の採光などはもともと考慮されていません。なので、室内は昼間でも薄暗く、電気をつけることが多くなります。とくに、共用廊下側の部屋の窓は、構造上、開口幅が狭いことが多いので、窓幅の広さにも注意してください。


いかがでしたか?“田の字プラン”のメリット、デメリットがお分かりいただけたでしょうか。

次回は、“田の字プラン”の物件を選ぶ際のポイントを伝授しますね。お楽しみに!

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posted by まどり at 12:02| Comment(3) | TrackBack(0) | 間取りの評価 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメント、公開・どもっです^^!

ありきたりの田の字マンションに
もっと、知恵を!!と思います。

田の字のデメリット!まさに!おっしゃる
とおりですから。

デベロッパー側のメリットばかりの
田の字の間取りはもう結構!なんですよねー。

いいぬまさんが、これは良い!
と思われた、田の字スペースにしか
ならない条件で、その中でも
こんなにできる!という間取りは
なかったですか?
福岡太宰府の土間のマンションは
水害で、リフォームせざるをえなくて
土間ありの間取りに変えてらしたのですが
これ!いい!でした。




Posted by にこままです。 at 2012年09月27日 07:57
土間のある家2 
で、検索できます。
土間つきマンションで中部屋
田の字のデメリット解消!
Posted by にこままです。 at 2012年09月27日 08:08
にこままさん。コメントありがとうございます。土間のあるマンション、興味深いですね。こんど、記事で取り上げてみたいと思います。
Posted by 間取りアドバイザー 飯沼 at 2012年09月27日 08:17
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