マンションの間取り

住まいの総合サイト「日経住宅サーチ」をご存知でしょうか？
マンション、一戸建てからリフォーム、マンション投資、賃貸、リゾートまでをカバーした住宅情報の総合サイトです。

そして、今回、
｢2009年秋・冬の注目物件セレクション 見て、体感！｣
という特集記事が組まれ、
“マンション見学をもっと楽しく！
「間取り」を知って広がるマンション選び”
というタイトルで、私のインタビュー記事が掲載されています。
（掲載期間：2009/09/29〜2009/12/24）

ライフスタイル別の間取り図の見方やモデルルーム見学のポイントなど、ためになる情報が満載です。ぜひご覧ください。


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今回は、4LDK/90�u超の間取りを評価してみました。

　↓クリックして拡大↓
　

4LDKなら最低でも85�u以上は欲しいところですが、広さはクリアしていますね。
では、早速評価してみましょう。

間取りの評価を見たい方はこちら

関さんからこんな質問をいただきました。関さんは、これまでも何度か質問をくれた常連さんです。
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こんにちは。
今回は一点お伺いしたいことがありましたので書き込みます。
それは先日TVで放映されていた事なのですが、住居の通風に関してです。
戸建、マンションに関わらず、南北に窓などの外気を取り込み排出する設備が必要とのことでした。
マンションの間取り評価に関して通風はどの程度考慮されていますでしょうか？
角部屋ならまだしも、中住居の場合は自然通風は無理かと思うのですが。

Posted by 関さん at 2009年08月12日 11:25
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まず、通風が一番必要な季節は夏場です。湿度が高く、カビも発生しやすい夏の時期こそ通風が必要です。夏場は、南〜南東の風が吹くことが多いので、それで、南北に窓があると良いとされています。南向きの開口から風を取り込み、北向きの開口へと風を通り抜けさせるわけです。

では、実際にマンションの場合、南北に開口を設けることがそれほど重要なのでしょうか？結論から言うと、あまり気にする必要はないと思います。そもそも、今の時代、エアコンもあれば除湿機も空気清浄機もあります。それらを普通に使っていませんか？マンションに住んでいて、通風のために窓を開けることって、そうそうないんじゃないでしょうか。エアコンなど使わないという方もいますので、その場合は、窓を開けて風通しを良くしたいと考えるかもしれませんが・・・。

もちろん、通風が良い間取りは評価が上がりますが、向きはさほど重要視していません。

中住戸の場合、仮に南北に開口があっても、窓が共用廊下に面しているので、防犯上からもプライバシー面からも窓はほとんど開けませんよね。関さんが言うように、通風は期待できませんね。

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今回の間取り評価のリクエストは、ふらっとさんからです。
下記のコメントをいただいております。

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はじめまして。
いつも楽しみに拝見させて頂いてます。

今、購入に迷っている物件があり、
評価とアドバイスをして頂きたくメールしました。

家族構成は現在、夫婦+子供1人（2歳）です。
最初は洋室7.0帖（この部屋だけ鍵付き）を夫婦の寝室、
子供が大きくなったら洋室5.0帖を子供部屋に
しようと思っているのですが、
もう1人、子供が増えた場合にどのようにすれば良いか、
間取り変更等、アドバイスを頂けたらと思います。

よろしくお願いいたします。

Posted by ふらっと at 2009年08月09日 17:28
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ふらっとさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 85.12�u＞の間取りです。
築浅の中古物件のようです。

↓クリックして拡大↓


子供が２人になることを前提に考えてみましょう。
間取りの評価を見たい方はこちら

今回の間取り評価のリクエストは、しろりんさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。
現在マンションの購入を考えております。
内廊下に洋室が面しているのが気になるので、
専用ポーチのあるタイプの部屋を検討しています。
ただ、過去の評価をみてみると
防犯面などでも問題があるようなので迷い始めました。

家族構成は私と主人の2人＋猫2匹。

間取りの変更箇所としては、
和室をリビングと続きの洋室にし2LDKとする予定。
窓があるので独立した部屋として残してもいいのですが、
具体的に使う予定もないので
広いリビングにした方が有意義に使えるかと思っています。　
また、リビングの入口のドアを開けた面に壁が残るようなので
それを取り外すことはできないかと考えています。
引き戸にするしかないでしょうか？

広い洋室1を寝室、洋室2は主人の書斎にするつもりです。
東側にも窓のある洋室2を寝室にしたいのですが、
壁の凹凸もあり、現在使用しているセミダブルのベッドの
レイアウトに悩みます。
子どもができたら、小学生くらいまでは専用の部屋は与えず、
中学生くらいから書斎を子供部屋にするつもりです。

正直言うと、
あとクローゼット1個分くらいの収納が欲しいです。
まだ建設中の物件なので
多少の間取りの変更はできるのですが、
いいアイデアが思い浮かびません。

是非アドバイスをお願いします。

Posted by しろりん at 2009年07月07日 19:38
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しろりんさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 73.49�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓

しろりんさんのリクエストは、角住戸でポーチやルーフバルコニーのあるタイプのほうです。また、和室をつぶして、17.9畳の広々リビングダイングにするとのことです。


では、さっそく評価してみましょう。
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今回の間取り評価のリクエストは、かなっちさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。いつも楽しみに拝見しております。
今回77.9�uのこちらの間取りを検討しております。家族構成は大人2人、1歳児1名です。和室を洋室へ間取り変更して、普段はリビングとつなげて使い、将来もう1名子供が増えたら間仕切りをして子供部屋として使えるようにしたいと思っています。
やはり広さがもう少しあればと思いますが。。。
評価いただければと思いますのでよろしくお願いします。
Posted by かなっち at 2009年07月06日 12:20
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かなっちさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 77.90�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓

　　※和室を洋室に変更

では、さっそく評価してみましょう。
間取りの評価を見たい方はこちら

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今回の間取り評価のリクエストは、まさたろうさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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初めまして。
現在マンション購入を考えています。
第一候補の間取りを評価していただきたく、メールを送りました。
この部屋は、行灯部屋が無い事と共有廊下に面した
部屋が無い事。１フロア２世帯である事が魅力でした。
キッチンが３．３帖と小さいですが、モデルルームを
見たところ、特に不満は無かったです。
なお、我が家の家族構成は私と妻、猫１匹です。

よろしくお願いいたします。
Posted by まさたろう at 2009年07月06日 10:37
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まさたろうさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 74.90�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓


まさたろうさんは、自分なりに魅力と感じるポイントをしっかり抑えていますね。いい間取りを見つけるのに、これって大切なことですよ。

では、さっそく評価してみましょう。

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前回は、200�u近いビックサイズの間取りに注目してみましたが、今回は、逆に50�u台という小規模な間取りにスポットを当ててみました。前回の物件のおよそ4分の1という広さです。

間取り図はこちらクリックして拡大

　　＜3DK 55.86�u＞

さて、どんな評価になるでしょうか。早速、見てみましょう。

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きょうは、200�u近くもあるビックサイズの間取りに注目してみました。私がこれまで評価した間取りの中で一番広い物件です。

間取り図はこちら

＜4LDK 199.42�u＞

では、早速評価してみましょう。

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まずは、こちらの写真を拡大してごらんください。


お気づきでしょうか。柱・梁・袖壁など一切の出っ張りがありません。開口部も全てが窓です。しかも、天井高いっぱいのフルハイトサッシュになっています。なんとも開放感いっぱいの住空間です。

[免震構造＋壁式構造]の続きを読む

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今回の間取り評価のリクエストは、りんごさんからです。
下記のコメントをいただいております。
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はじめまして。 今日始めてこちらのページを拝見したのですが、とても参考になります。
これから少しずつさかのぼって勉強していきます。

さて、早速ですが評価をお願いします。
すでに購入済みなのですが、間取り等変更可能とのことなので、アドバイス頂けますでしょうか？
個人的には洋室２をなくすことと、収納をもう少し広くしたいと思っています。

家族構成は主人と子供（１歳）の３人です。

よろしくお願いいたします。
Posted by りんご at 2009年06月08日 15:11
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りんごさんがリクエストしてくれた物件は、
こちらの＜3LDK 73.48�u＞の間取りです。

↓クリックして拡大↓


りんごさんは、間取りの変更を検討しているようですね。そのあたりを含めて、評価してみましょう。

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なが〜いタイトルですが、
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私も｢うんうん｣とうなずきながら読んでしまうほどです。

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